房地产企业如何盘算预计计税毛利

本文摘要：文章泉源于中汇武汉税务师事务所十堰所谢谢作者分享。我们对文中看法保持中立对所包罗内容的准确性、可靠性不提供任何昭示或表示的保证请仅作参考。我们尊重原创作者的结果如有侵权请联系我们实时删除。 （三）开发项目位于其他地域的不得低于5%。 四、房地产企业销售未完工产物取得收入应盘算出预计毛利额计入当期应纳税所得额。同时企业在盘算缴纳当期所得税时可扣除当期发生的期间用度、土地增值税等。 即预缴企业所得税时允许扣除期间用度、税金及附加以及预缴的土地增值税等。

文章泉源于中汇武汉税务师事务所十堰所谢谢作者分享。我们对文中看法保持中立对所包罗内容的准确性、可靠性不提供任何昭示或表示的保证请仅作参考。我们尊重原创作者的结果如有侵权请联系我们实时删除。

（三）开发项目位于其他地域的不得低于5%。

四、房地产企业销售未完工产物取得收入应盘算出预计毛利额计入当期应纳税所得额。同时企业在盘算缴纳当期所得税时可扣除当期发生的期间用度、土地增值税等。

即预缴企业所得税时允许扣除期间用度、税金及附加以及预缴的土地增值税等。但在实务中有的地方税务机关明白为：直接根据预收房款与计税毛利率盘算出的应纳税所得额与适用税率盘算应缴纳的企业所得税。

这完全是一误区。

（1）接纳一次性全额收款方式销售开发产物的应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日确认收入的实现。

（4）接纳委托方式销售开发产物的应在收到代销清单时确认收入的实现。

（3）接纳银行按揭方式销售开发产物的应按销售条约或协议约定的价款确定收入额其首付款应于实际收到日确认收入的实现余款在银行按揭贷款管理转账之日确认收入的实现。

一、预计计税毛利率。企业销售未完工开发产物的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列划定举行确定：（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地都会城区和郊区的不得低于15%。

二、预计计税毛利基数。

企业销售未完工开发产物取得的收入应根据不含税预收账款的金额为基数。房地产企业取得预收账款签订条约时凭据条约的差别结算方式确认完工前收入。

订金、诚意金、会员费、优惠卡等如未签订条约企业所得税不确认收入。企业通过正式签订《房地产销售条约》或《房地产预售条约》所取得的收入应确认为销售收入的实现详细按以下划定确认：

三、到达完工条件要实时举行项目清算。开发产物完工后企业应实时结算其计税成本并盘算此前销售收入的实际毛利额同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额举行纳税调整。即调整的仅是开发产物完工之前已销售开发产物的实际毛利与累计预计计税毛利之间的差额。

开发产物完工之后再销售的直接确认当期收入同时确定当期应结转的成本。而完工产物简直认只要三个条件中的任意一个条件：

房地产企业较之其他企业在企业所得税上的最大区别在于：对于房地产开发企业销售未完工产物取得的收入应先按预计计税毛利率分季(或月)盘算出预计毛利额计入当期应纳税所得额预交企业所得税。对房地产企业在收入未实现之前先预计一部门计税毛利并入当期应纳税所得额其主要目的在于企业所得税平衡入库。

（2）接纳分期收款方式销售开发产物的应按销售条约或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的在实际付款日确认收入的实现。

（四）属于经济适用房、限价房和危改房的不得低于3%。

（二）开发产物已开始投入使用。

（三）开发产物已取得了初始产权证明。另据《国家税务总局关于房地产企业开发产物完工尺度税务确认条件的批复》（国税函[2009]342号）进一步明确：房地产开发企业制作、开发的开发产物无论工程质量是否通过验收及格或是否管理完工（竣工）存案手续以及会计决算手续当其开发产物开始投入使用时均应视为已经完工。

（一）开发产物竣工证明质料已报房地产治理部门存案。

（二）开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于10%。

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